Pruylenborg 199

Zwijndrecht

€ 289.000,- k.k.

Helaas, deze woning is verkocht onder voorbehoud.

Misschien zit uw droomwoning wel in ons huidige aanbod.

Huidig aanbod

Omschrijving

UITZICHT, LUXE EN COMFORT....
Dat zijn de kenmerken van dit ruime 3-kamer appartement (grootste type van ca 90 m²) met prachtig uitzicht op een singel en groenpartij vlakbij winkelcentrum Walburg.

Een prachtig gemoderniseerd appartement, op de 8e verdieping, met een prachtig uitzicht op de kerktoren van de Onze Lieve Vrouwekerk te Dordrecht aan de vijverzijde. Als u naar beneden kijkt vanaf het balkon heeft u een prachtig vrij zicht op de vijver met fontein van de Swanendrift.
Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht richting Ridderkerk en Rotterdam waarvan u met helder weer zelfs de Rotterdamse skyline kunt zien. Het appartement heeft 2 slaapkamers, een werkkamer en woonkeuken die open is naar de woonkamer. Aan de woonkamer grenst een ruim balkon dat bereikbaar is via een schuifpui.

Dit complex kenmerkt zich omdat het geen galerij heeft. U woont slecht met 2 andere huishoudens op uw verdieping wat zorgt voor extra privacy en rust. Maar ook voor een hechte buren relatie met uw eigen buren.

Het appartement is op loopafstand van Winkelcentrum Walburg en de bijbehorende bushaltes.
Parkeren kunt u op de (gratis) openbare parkeerplaats voor het appartementencomplex.

In 2011 tot 2012 is dit appartement volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Daarna zijn nog zaken vervangen, toen het snel verwarm element defect raakte is deze vervangen voor een smartboiler. Er is vorig jaar een nieuw elektrisch zonnescherm aangebracht. En zeer recentelijk is er een marmer siergrindvloer aangebracht op het balkon.

Indeling:

Centrale ontvangstruimte:
U betreedt het complex via de vernieuwde entree met automatische toegangsdeur aan de voorzijde van het appartementencomplex. Daar vindt u een luxe ontvangstruimte, welke plaats biedt aan het brieven- en bellentableau, videofooninstallatie, het trappenhuis en de lift.

Indeling appartement op de 8e etage:

Entree:
De lichte ruime entree/hal is thans in gebruik als werkkamer en biedt toegang tot de woonkamer en open keuken.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer met open keuken (6,56 x 4,30) biedt prachtig uitzicht over de singel en is afgewerkt met een fraaie lamelparket vloer.
Middels een schuifpui heeft u toegang tot het zonnige balkon.

Balkon:
Het zeer ruime en zonnige balkon (4,30 x 2,41) is gelegen op het zuidoosten en biedt een schitterend uitzicht op een singel en groenpartij. Het balkon is prachtig afgewerkt met een marmer grindvloer en is voorzien van een zonnescherm, verlichting en een schuifhordeur.

Keuken:
De luxe open keuken is uitgevoerd in 2 kleuren voor de kastjes; magnolia wit (gespoten) i.c.m. walnoten fineer.
Het aanrechtblad is uitgevoerd in een natuurstenen aanrechtblad (zwart graniet) met bijpassende vensterbank.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten;

vanuit de woonkamer heeft u toegang naar een tussenhal die toegang geeft tot de badkamer, het toilet en de 2 slaapkamers.

Badkamer:
De ruime moderne badkamer (afm ca) is volledig betegeld in moderne kleurstelling.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafel met ondermeubel en zijkast.

Toilet:

Slaapkamers:

Slaapkamer 1 (5,71 x 2,80), gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht.

Slaapkamer 2 (5,12 x 2,80), gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht.

Berging:
Op de begane grond van het complex is een inpandige berging aanwezig.

Locatie:
Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op een singel en een groenpartij. Winkelcentrum Walburg en andere voorzieningen zijn op loofafstand.

Bijdrage VVE: deze bedraagt thans € 256,- per maand inclusief € 75,- voorschot stookkosten.

Uitgebreide samenvatting van de werkzaamheden renovatie (2011-2012):
In 2011 tot 2012 is dit appartement volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.

Nieuwe moderne en praktische keuken
o (2 kleuren schema voor de kastjes; magnolia wit (gespoten) i.c.m. walnoten fineer
o Natuurstenen aanrechtblad (zwart graniet), met bijpassende vensterbank.
Verder voorzien van:
o Siemens 5 pits inductie kookplaat met boost functie en touch-bediening per plaat
o Afzuigkap met verlichting
o Bovenkastjes met ingebouwde spots
o Siemens XL vaatwasser met besteklade
o Siemens Oven (met boost functie, tijdsklok, pyrolytische achterwand)
o Siemens ingebouwde magnetron
o Stijlvolle glazen achterwand (wit glas) voor schoonmaak genot
o In de muur ingebouwde Gira radio (stereo speakers)
o In totaal 6 wandcontact dozen boven het aanrecht
o Nieuwe plavuizen vloer in de keuken voorzien van Schlüter DITRA Sound geluidsisolatie

Nieuwe badkamer;
o Volledig betegeld,
o Verlaagd plafond met inbouwspots,
o Villeroy en Boch Wastafel met Ceramic plus, met onder-meubel en zij-kast
o Spiegel medicijnkast, met verlichting en scheerstopcontact
o Electrische radiator met draadloze thermostaat
o Grohe Ingebouwde thermostaatkraan en regendouche (met handdouche)
o Geberit douche wandafvoer
o Hüppe Paris Douchwand
o Natuurstenen dorpel; als afscheiding droog-nat

Onzichtbaar in de badkamer:
o Kim band aangebracht in het douche deel (voor 100% waterafsluiting onder de tegels)
o Voorzien van Schlüter DITRA Sound geluidsisolatie onder de vloer
o Isolatie van de buitenmuur in de douche met 50 mm Q-board platen
o Voorzetwand (Q-board 10 mm op metalstud)

Nieuw hangend toilet;
o Volledig betegeld.
o Geberit wandcloset
o Villeroy en Boch subway toilet
o Villeroy en Boch fontijntje
o Ingebouwde RVS reserve toiletrolhouder
o Verlaagd plafond met inbouwspot
o Voorzien van Schlüter DITRA Sound geluidsisolatie onder de plavuizen

Slaapkamer vijverzijde;
o Wandcontactdozen zijn uitgebreid.
o Achter het hoofdboord van het bed bevinden zich ook nog 6 wandcontactdozen (in totaal 10 in die muur) voor electrisch verstelbaar bed, nachtlampje enz enz en altijd 2 vrij naast het nachtkastje.
o Wandcotactdoos boven de linnenkast tbv kast verlichting
o Televisie punt, in de dichtgebouwde muur (met 2 wandcontactdozen, LAN en CAI aansluiting)

Slaapkamer parkeerzijde;
o Wandcontactdozen zijn verdubbeld.

Gehele appartement;
- Volledig nieuwe elektra en schakelmateriaal (inclusief complete bedrading én groepenkast). Iedere wandcontactdoos is geaard. 4 stopcontacten boven in de meterkast
- Nieuwe Smart boiler (eigendom), fabrieksgarantie tot 11-4-2022
- Nieuwe opstelplaats wasmachine en droger, voorzien van Schlüter DITRA Sound geluidsisolatie onder de vloer. Sifon op de afvoer.
- Nieuwe kunststof raampartijen voorzien van HR++ dubbelglas in Entree/werkkamer en slaapkamer vijverzijde (Belisol).
- Nieuwe aluminium schuifpui voorzien van HR++ dubbelglas (Belisol)
- HR++ Dubbel glas in de kleine vensters 2 stuks, 1 in de keuken en 1 in de slaapkamer (“schietgaten”) aan de parkeerplaatszijde (Belisol)
- Alle deurkozijnen en bijbehorende binnendeuren zijn vervangen. De 2 deuren naar de woonkamer/keuken zijn voorzien van een tocht valdorpel
- Alle Muren afgewerkt met spagtelputz
- Radiatoren in de keuken en woonkamer zijn vervangen voor convector radiatoren.
- Er zijn vanaf het punt, waar zowel de CAI (televisiekabel, Ziggo) en de telefoon binnenkomen in het appartement, LAN kabels aangebracht; naar de werkkamer en de 2 televisie punten (woonkamer en slaapkamer). De televisie punten zijn ook vanaf dit punt voorzien van hun eigen CAI aansluiting.

Overige werkzaamheden:

- Voetventielen aangebracht bij alle radiator aansluitingen zodat u deze in eigenbeheer kunt afkoppelen t.b.v. onderhoud. (via VVE)

- In 2020 zijn de dilatatievoegen aan de buitenmuren vervangen i.v.m. vochtdoorslag naar binnen (des VVE). Het gaat hierbij om de hoeken van slaapkamer parkeerzijde, linksboven in de hoek bovenkant raam en rechts onder kozijn.
Werkkamer rechts onder kozijn, muurhoek met liftschacht. De vochtplekken in de slaapkamer zijn reeds bijgewerkt die in de werkkamer nog niet.
De gehele gevels en balkons van de Pruylenborg staan op de rol voor groot onderhoud, in 2021 dit is nog niet doorgestart vanwege het uitstellen van de ALV i.v.m. Corona.

- In 2020 in het eigen deel van het balkon gerenoveerd en is er een nieuw elektrisch zonnescherm aangebracht
- In 2020 is de Boiler vervangen voor een Itho Daalderop Smart Boiler Mono plus 80 Ltr. (Fabrieksgarantie tot 11-2022)
- 2021 de laatste Asbest vensterbanken zijn volledig verwijderd en afgevoerd.
- 2021 Siervloer (marmer grind) aangebracht op balkon

Verwarming
Het appartement is voorzien van een Honeywell Evo Home systeem. Dit systeem regelt, net als een klokthermostaat van een installatie met een CV ketel, tijdsgeregeld, de temperatuur van alle vertrekken. Zo vergeet u nooit nachts de verwarming uit te draaien.

Gezien de Pruylenborg gebruikmaakt van blok-verwarming kunt u niet de ketel bedienen, maar d.m.v. draadloze gemotoriseerde thermostaatknoppen van het Evo Home systeem worden de radiatoren open of dicht gezet op de geprogrammeerde tijden. Via een centraal aansturingscherm kunt u ten allen tijden de temperatuur aanpassen aan uw wensen.

Het Evo Home systeem is ook via een APP op uw telefoon te besturen, zo kunt u de kachel op afstand vast de woning op laten warmen als u huiswaarts gaat. Of de kachel juist uitzetten als u dit was vergeten terwijl u een weekje weg bent.
De draadloze gemotoriseerde thermostaatknoppen gebruiken per knop en stookseizoen 1 setje van 2 AA penlight batterijen.

Asbest.
- De asbest vensterbanken zijn volledig verwijderd en afgevoerd.
- Er is een onderlaag van een oud zeil achtergebleven op de keukenvloer, thv het fornuis, ca 2,0 x 1,0 m. Deze onderlaag bevat asbest vezels. Deze laatste laag van het oude zeil bleek door de verlijming lastig te verwijderen en is geïmmobiliseerd door deze in de laag egalisatie mortel in te storten. Daarover is de Ditra Sound isolatie en dan weer de ivoren Villeroy en Boch keramische plavuizen.
+ Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (1,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
portiekflat
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
8
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
buitenzonwering, lift, schuifpui
Isolatie
dubbel glas

Energie

Verwarming
blokverwarming
Warm water
elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Bergruimte oppervlakte
8 m²
Buitenruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
inpandig

Foto's

Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht
Pruylenborg 199, Zwijndrecht

Plattegronden

Een afspraak maken?